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有关房地产公司为什么要做结构设计优化？ |
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| 阅读次数： 【 1618 】 | 更新时间： 【 2016-04-15 】 | ||||||
| 1. 构造本钱（钢筋、混凝土）约占造价的60%以上，构造优化能够使建筑工程总造价下降8%-25%，这笔隐形的本钱金额巨大，构造规划对工程造价的影响起到决定性效果，所以在房地产开发进程傍边，规划期间本钱操控是房地产开发项目本钱操控的要害与要点。因而，如安在规划期间操控岩土和构造本钱就成了许多房地产公司极端注重和急需处理的疑问。 现在国内有许多房地产公司首要经过以下办法来处理这一疑问，但效果各有不同： A、 经过建立规划办理部和招聘构造工程师对规划单位构造专业进行办理，以到达在规划期间操控构造本钱的意图。但由于一个构造工程师常常要担任多个项意图构造规划办理和工地技术协作的作业，因而构造工程师没有时刻和精力对构造计划、构造核算以及构造施工图进行精细化的剖析和复核，从而无法做到对构造本钱的最有效操控。 B、 经过规划合同设定构造本钱限额目标来到达操控构造本钱的意图，这是许多房地产公司都选用的办法。但由于在签定规划合一起，还处于建筑计划调整期间、规划周期很短、规划调整过多、规划人员的意识和抵抗等要素，形成限额目标很难关于规划单位起到束缚和赏罚效果，单靠规划限额来操控构造本钱是不可行的。 C、 经过延聘构造专业优化公司来操控项目本钱。现在许多知名房地产公司，如万科、金地、佳兆业等房地产公司经过本公司构造工程师+专业构造优化工程师协作的办法来操控构造本钱，是现在对构造本钱操控的最优办法。 专业构造优化是一个非常精细化和专业化的作业，它要求专业构造工程师经过细心的构造计划对比、仔细的构造核算剖析以及对施工构造图配筋办法的具体要求和构造施工图仔细担任的复核作业，并积极主动的与规划人员交流落实，以到达在满意安全、构造功能和规划进展的前提下做到构造本钱最低的意图。 2. 跟着公司发展壮大，甲方的办理规模和复杂度不断增大，甲方不可能也没有必要在所有范畴都拿手。因而聚集中心事务，将非中心事务外包给更专业的、懂得甲方需求的公司去做，让专业的人做专业的事，是重复使用分工优势、确保产品质量、节省开发本钱、进步公司功率的局势需求。 3. 跟着房地产调控深化和原资料价格及人工费用的上涨，开发商的出资危险不断加大，从规划挖掘潜力，节省本钱已成为公司赢利的重要手法。面临严重的局势，一些登高望远的公司，如万科，中海，世贸，金地，龙湖，佳兆业等，已加大对构造规划优化的投入。构造规划优化能够帮助甲方进步规划质量，消除潜在质量缺点，下降工程危险，进步建筑品质，削减出资糟蹋。 4. 构造规划优化有利于节省资料，保护环境，契合国家“节材，低碳，绿色”的政策，有利于“绿色认证”，体现社会职责，利国利民，更利于公司。
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